截至2025年，杭州的购房条件如下：

全域限购放开 ：杭州全市不限购，包括西湖区、拱墅区、上城区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、富阳区、临平区、临安区，不限区域、不限户籍、不限婚姻状况、无社保要求，均可直接购买，购买套数无限制。

购房补贴：

杭州购房补贴每个区政策不同，从10万到800万不等，主要面向高层次人才、硕士研究生、博士甚至专业技术人员。

贷款利率

首套房首付比例最低15%，商业贷款利率3.0%，公积金贷款利率2.85%。

住房公积金贷款最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元。

无房家庭认定

普通无房家庭：已婚（含丧偶）需市区无房满3年，单身需30周岁以上且杭州无住房记录，离异需离异满3年且市区无房满3年，三孩家庭需同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日后生育三孩的家庭。非杭州户籍在满足以上任意一条基础上，需连续缴纳36个月市区社保/个税。

人才无房：杭州A、B、C、D、E类高层次人才，市区无房满3年。

新房限售政策

以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让。

2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

2020年7月2日起，在杭州以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。2024年10月9日后新出让的地块不再社保排序和限售。

购房落户政策

申请人需年满18周岁，持有有效居住证，且居住证积分满100分。

2025年杭州购房落户分两种情况：2016年9月28日之前购房的可直接落户，2016年9月28日之后购房的需走积分落户。

这些政策为购房者提供了更多的便利和机会，但同时也需要注意遵守相关规定。建议在购房前详细咨询当地相关部门，确保符合所有购房条件。