从事卖房工作，需要学习和掌握以下关键知识和技能：

房地产基础知识

土地使用权

建筑材料

房地产常用术语

房屋类型

产权详情

土地制度

社会保障性制度

公积金制度

普通商品房详情

建房基础

房屋面积测量方式

商务接待礼仪

掌握基本的商务接待技巧，以展现专业形象

销售技巧

学习如何有效地展示房产，突出其优点

准备应对客户可能提出的各种问题

掌握销售话术，使沟通更加流畅

沟通技巧

学习如何与客户建立良好的沟通，了解客户需求

练习倾听和察言观色，以更好地满足客户需求

按揭流程

了解按揭申请资料、首付比例等关键步骤

熟悉贷款流程和相关法律法规

房地产相关政策

学习限购政策等可能影响房产销售的法规

了解房产交易相关的法律法规，保护客户合法权益

专业知识

物业管理

土木工程等专业知识，以提供更全面的服务

市场调研

进行市场调研，了解当前房地产市场状况

分析市场供求状况、楼宇分布、特征及其发展商的历史、实力、背景等

销售过程中的注意事项

剖析买方心思，了解买方的购买意向和需求

出售技巧，包括介绍产品、循循善诱、议价和签约等

交流技巧

使用简单易懂的语言，注意肢体语言和倾听

着重长处，强调房产的地理位置、外观风格、产品规划等

个人发展

根据经验不同，适时学习策划和管理知识，以提升业务能力

建议您参加专业的房地产销售培训课程，并在实际工作中不断学习和实践，以提高自己的销售能力。