售楼新手需要学习的内容包括：

房地产基础知识

了解土地使用权、建材、房地产行业的常用术语等。

掌握楼盘信息，包括房屋面积、户型设计、配套设施等。

熟悉房地产市场的基本知识，如房价走势、区域发展规划等。

商务接待礼仪

学习礼貌地接待客户，以建立良好的第一印象和信任。

销售技巧

掌握房产详情，能够清晰地向客户介绍楼房的优点。

学习如何抓住客户的购房心理，运用口才和沟通技巧。

沟通技巧

学会倾听客户需求，并根据客户需求推荐合适的房源。

注重与客户的情感交流，建立信任关系。

按揭流程

了解按揭购房的流程，包括首付比例、贷款时间、申请资料以及贷款需要注意的问题。

房地产相关政策

熟悉国家和地方的房地产政策，包括限购、限贷、税收优惠等。

关注政策动态，以便及时调整销售策略。

市场分析

分析当地地产市场情况及大致走势，了解供需关系、价格走势和消费者偏好。

销售业务流程

学习销售业务的各个环节，包括客户接待、房源介绍、谈判签约、售后服务等。

法律法规

掌握相关法律法规，确保销售过程中的合法合规，保护消费者和自身的权益。

售后服务

关注客户需求，及时解决客户在购房过程中遇到的问题。

竞争分析

了解周边的竞争楼盘以及整个房地产行业的发展走向。

项目销讲和答客问

熟记并能够熟练进行项目介绍和回答客户疑问。

拓展客源的方法

包括网络推广、社区活动、个人品牌建设、合作伙伴关系等。

提升销售业绩的策略

包括自我提升（专业知识、心理素质、销售技巧演练）和团队协作（经验分享、互相支持、团队活动）。

客户关系管理的重要性

关注客户满意度、忠诚度、口碑，维护良好的客户关系。

应对市场变化的策略

时刻关注市场动态，了解最新政策法规和项目信息，不断更新知识体系。

建议售楼新手在学习过程中，多与前辈交流经验，参加行业培训和活动，不断提升自己的专业素养和销售技能，以便在竞争激烈的房地产市场中占得一席之地。