卖房需要学习的知识包括：

房地产基础知识

土地使用权、建材、房地产行业的常用术语等。

房屋类型、产权详情、土地制度、社会保障性制度、公积金制度、普通商品房详情、建房基础等。

商务接待礼仪

礼貌地接待客户，以建立良好的第一印象和信任。

销售技巧

对房产详情的充分了解、口才的发挥、介绍楼房的优点和回答购房者问题的能力。

抓住客户的购房心理，运用口才和沟通技巧。

沟通技巧

学会与不同人群沟通，展示不同的态度，以留住顾客。

倾听客户需求，并根据客户需求推荐合适的房源。

按揭流程

申请资料、首付比例、贷款时间等。

银行利率、按揭成数、按揭年限、月供额的计算以及办理按揭的流程等。

房地产相关政策

限购城市的相关政策。

其他可能影响房产销售的法规，如民法、合同法、广告法等。

项目的基本知识

项目周边的交通、配套设施、商业环境和学校等内容。

项目的具体情况如方位、四至、所售户型、均价和折扣等。

房地产市场分析

了解市场供求状况、楼宇分布、特征及其发展商的历史、实力、背景等。

营销知识和技巧

懂得市场调查和分析的方法。

财务知识

了解一定的财务知识，如贷款、利息等。

法律法规

熟悉国家和地方房地产的有关政策和法规。

社会及心理知识

了解人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，以及大众心理、消费心理等。

其他辅助知识

包括社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识，以提高专业知识的运用能力和经纪活动的吸引力。

建议您参加专业的房地产销售培训课程，并在实际工作中不断学习和实践，以提高自己的销售能力。